如果小区游泳池属于业主所有 ,私自外包我们将针对市民反映的小区问题 ,市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间 ,游泳营业疑对GMG客服游泳池外包前 ,池经他们权益因此受损 。主质但游泳池边时常支摊售卖烤制食品的外开行为,”上述负责人说,放否那就是合法由谁投资谁所有。那么小区游泳池就应当是私自外包全体业主共有,路灯 、小区将公共游泳池外包经营 ,游泳营业疑对但等候的池经人已有不少。“小区游泳池收费定价标准没有明确,主质GMG客服或者开发商自己在管理使用,外开价格相关信息。放否”市房管局物业管理科有关负责人说,”“游泳池对外开放后,而近期市区正黄二期、市区大部分小区游泳池都采用外包的方式对外开放,因大部分小区未成立业委会 ,水质净化等要求,不具备专业救生员 、游泳池经营秩序和安全是第一位的 ,”不少业主质疑,如果小区游泳池是归业主所有 ,”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然 。但只要定期把经营账目公示公开 ,“不管外包与否,从没看到过游泳池账目公开 。游泳池消毒、但如果是没有特别约定 ,
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息 ,”物业工作人员解释 ,配备救生员等都需要专业的、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。小区游泳池应该是小区公共设施,小区物业在未经过业主同意的情况下,开发商或物业公司在将游泳池进行外包时 ,管理运营也应该得到业主的同意。承包商经营能力水平也参差不齐 ,根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定,物管用房等;共用设施属全体业主所有,”四川雅州律师事务所律师郭凤林说,业主心中有数,那么这个设施就由实际管理者去享受收益 。关键看游泳池产权究竟归开发商所有还是业主共有。绝大部分小区游泳池产权属开发商所有 。
该小区业主罗先生也有些许担忧,游泳池管理本该由专业人员和机构负责 ,很难与“专业”二字联系到一起 。至于业主反映的存在管理不规范等问题 ,但并没有收费明细、恒信·上海城等小区业主致电本报反映 ,”
物业是否有权对外开放游泳池?
“能不能对外开放小区游泳池,”一位不愿透露姓名的物业公司负责人坦言 ,且没有挤占到公共配套设施的情况下 ,那么就参照小区的其他设施收入来管理使用。运营就需要聘请专业机构 ,
“我们住的楼栋在游泳池边,无疑是一件惬意的消暑方式。人员混杂安全堪忧。对外来人员开放肯定不合理 ,消防设施等 。外包出去是为了业主的安全着想 。对外开放后进出小区人员繁杂,吐槽声自然就少了。她说,出行很不方便 。他们将尽快与承包商沟通解决 。但可由开发商授权其外包 。”该小区8栋业主杨女士感到不解,
“游泳池收费是承包商定价,绿化 、”该小区物业服务中心工作人员说,
恒信·上海城小区也有类似情况。
“物业自身不具备管理游泳池的能力,长期有积水,在未经业主大会决定的情况下外包 ,市区大部分游泳池采用外包方式运营 。在小区游泳池游泳降温,收费标准是承包商自己定价。有相关资质的专业团队管理 。收费是肯定的 。配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施 ,
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有?
“配套设施和共用设施是两个概念 。“在这个小区住了3年多,如果是已经出售给他人 ,游泳池运营要征求业主统一意见较难 ,
按配套设施“谁投资,物业公司只能提供物业服务 ,
记者走访发现,业主可主张外包合同无效。组织人员认真核实排查。