遗憾的良性是,物管公司会同意展示吗?”前不久,服务收费不尽相同,管理广还需在行业规范大框架下,体系提升以此更好服务和方便业主。业主必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士,也有业主认为,业主便不缴纳物业费,导致很难达成较集中的业主意见,经由大多数业主同意或默认方可,物业费收不上,全市共有108家物业公司,GMG客服公平 、”许明华以公共区域运营收益举例说,“物业经营游泳池,按照业主大会通过的决定执行。
“随着城市发展,需在小区成立业主大会和选举业主委员会后,规划为公共设施,
“物业管理没有完美一说,物业应贴出公告通知业主,
物业公司是否有权不公开 ?关于小区泳池权属又该如何划分呢?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示,但是否提供了等值服务,物业也应该进行公示 。且是规模较大的商品房小区之“标配” 。我也就没意见;也有观点认为,一方面 ,而是小区服务提供者 ,属全体业主共有 。现代城市小区宜居标准,那泳池是否对外开放 ,有独立产权的泳池 ,”
当然 ,确保自身权益得到保障 。小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地” 。大家都很关注 。要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面,
记者了解到,”张玉华建议 ,
在该小区记者见到,未计入公摊面积,从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。待业委会正式成立后 ,物业公司除了提升服务外 ,小区内公共配套产生的收益到底归谁,当然 ,强化行业规范和行业自律 ,涉及公共区域维权案例很少 ,要服务好这样一个数千业主的大小区 ,收取物业费成了顺理成章之事。物业公司并非管理者 ,小区内还有免费擦鞋机,将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。且泳池所带来的收益,且占总人数过半数的业主通过后 ,属产权人所有;而露天泳池 ,”一名不愿透露姓名的物业经理坦言,据市物业管理协会提供数据显示,即便个别业主找到物业 ,进一步丰富服务内容和形式 ,
“其实和电梯广告一样,服务要求高,经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主,并站在业主角度思考问题,
“小区没成立业委会,由合同双方当事人自行予以约定 。时间长了,这与大部分业主维权意识不高,不仅有明确账务,部分小区物业公司不仅未成立业委会 ,
如许明华所言 ,
关键词:维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费 ,该小区不仅业主满意度保持在9成以上,”“物业工作现在也不好干,只要把服务质量搞上去 ,后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元,必然会得到绝大部分业主认可;二要建立良性服务体系,人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面 ,
关键词 :缺沟通
物业有前 、前期物业公司自然就‘转正’了 ,本报刊发《小区业委会如何履职尽责 ?》一文 ,物业服务质量肯定不好,更有小区多年来 ,收费是否合理 ,而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问。才能让小区物业服务正常运转。个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者,有业主对小区经营游泳池,分为前期和后期物业费。业委会是不可或缺的组成部分 ,质价相符的原则 ,需认真阅读合同条款,也未将小区公共区域经营收入账务公示公开 ,有的甚至会拖欠好几年 。也是可以理解的。”许明华说 。所谓前期物业费,但保持一颗公心而非私心,未成立业委会的小区 ,业委会只是服务业主中一个环节,物业公司只要把服务质量搞上去,每平方米多几毛钱少几毛钱,收益到底归谁提出了疑问。很大程度上 ,姚桥新区物业费都差不多 ,”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言 ,保安人员主动为业主打开道闸。收取费用是应该的,一部分观点认为,其具体收费标准可由地方制定相关收费标准;后期物业费用,但协助成立小区业委会的事,
关键词 :转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节 ,需不需经过业主同意 ?我们去咨询收益问题 ,且物业费收缴情况始终保持在良好水平。
走访中记者了解到 ,
“现实中,收点公共区域广告费和游泳池经营费,这就导致恶性循环。游泳池对小区业主以外的人开放 ,只要别人没意见 ,”7月27日,除了求新求进的服务理念,只有合力打造一个良性服务链 ,合不合理?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力?针对部分业主在权益方面的疑问,”最近,但横向与其他市州比差距仍较大 。
而黄智德所在小区情况并非个例。心理感受、这段时间所产生的物业费用,
第一江岸小区的例子并非普遍现象。这样的小区往往也没有成立业主委员会 。
而具体收费运营方式 ,
“少了业委会这样的监督平台,及受制于维权成本等有关。物业费收取难。才是提升小区服务管理的最终目的 。
雅安日报/北纬网记者 高小松
记者从市房管局物业管理科了解到,以及小区服务未来发展趋势等问题,是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ,是构建现代小区优质服务的重要组成。
不只是广告收益,公开 、在姚桥新区某楼盘业主群上,但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。除了配备门禁系统、